İfraz , bir arazinin bölünmesi veya parçalara ayrılması anlamına gelir. İfraz işlemi , mevcut bir arsanın daha küçük parçalara bölünmesini sağlayan yasal bir süreçtir. Bu işlem genellikle belediyeler veya ilgili yerel otoriteler tarafından düzenlenir ve denetlenir. İfraz işlemi sonucunda her bir parça, ayrı bir arsa veya parseldir ve farklı mülkiyet haklarına sahip olabilir.
İfrazlı arsa , ifraz işlemi sonucunda oluşturulan ve daha önce tek bir arazinin bir parçası olan, ancak artık ayrı birer mülkiyete sahip olan arsalardır. Bu arsalar, genellikle inşaat projeleri veya yeniden yapılanma çalışmaları için kullanılır. İfrazlı arsalar, özellikle şehirlerdeki arsa kullanımını optimize etmek ve daha fazla yapı inşa etmek amacıyla popülerdir.
Başvuru : İfraz işlemi başlamadan önce, ilgili kuruluşa (belediye veya planlama birimi gibi) başvuru yapılması gerekir. Başvuruda, hangi arazinin nasıl bölüneceği ve yeni parsellerin nasıl düzenleneceği ayrıntılı olarak açıklanmalıdır.
İnceleme ve Onay : Başvuru, yerel otoriteler tarafından incelenir ve değerlendirilir. Planlama ve inşaat kurallarına uygunluğu kontrol edilir. Onay alındığında, ifraz işlemine yeşil ışık yakılır.
Saha Düzenlemesi : İfraz işlemine başlandığında, saha fiziksel olarak düzenlenir. Var olan sınırlar çizilir ve yeni parseller belirlenir.
Tescil ve Kayıt : Her yeni parsel, ayrı ayrı tescil edilir ve kaydedilir. Bu, her parselin sahibinin ve mülkiyet haklarının belirlenmesini sağlar.
Altyapı ve Hizmetler : İfrazlı arsaların altyapı ve temel hizmetlere (su, elektrik, yol vb.) erişimi sağlanır. Bu, yeni yapıların inşa edilmesi için gerekli altyapının oluşturulmasını içerir.
İfraz İşlemi Amaçları ve Faydaları
İfraz işlemi birçok amaç için kullanılabilir ve çeşitli faydalar sunar:
Yatırım Fırsatları : İfraz, birden fazla parselden oluşan yeni fırsatlar yaratarak yatırımcılar için cazip arsa seçenekleri sunar.
Şehir Planlaması : İfraz işlemi, şehirlerin planlamasını ve kullanımını optimize etmek için kullanılır. Bu, şehirlerin büyümesini daha iyi yönetmelerine yardımcı olur.
Toprak Kullanımı Optimizasyonu : İfraz, arazinin daha etkili bir şekilde kullanılmasını sağlar. Bu, şehirdeki nüfus artışıyla başa çıkmak için önemlidir.
Yeni Yapılar ve Projeler : İfraz, yeni yapılar inşa etmek veya büyük ölçekli projeleri gerçekleştirmek isteyen geliştiriciler için zemin hazırlar.
İfraz işlemi , arazi bölme ve yeni parseller oluşturma sürecini tanımlar. İfrazlı arsalar , şehirlerin büyümesini yönetmek, yatırım fırsatları yaratmak ve toprak kullanımını optimize etmek için önemli bir araçtır. Bu işlem, yerel yasalara ve yönetmeliklere tabidir ve dikkatlice planlanmalıdır.